Ponuda nekretnina u stalnim je promjenama. Stoga, izdvojili smo samo dio aktualne ponude.

Od 1992. godine naša tvrtka dijeli sa svojim klijentima stečeno iskustvo u radu s nekretninama.

Nastojeći pružiti cjelovitu uslugu: od razumijevanja klijentovih želja preko pomoći kod odabira nekretnina do zaključenja ugovora i prijenosa vlasništva, ograničili smo djelovanje u posredovanju na Grad Zagreb i odabir atraktivnih nekretnina na Jadranu.

Vjerujemo da dugogodišnjim iskustvom i nastupom na hrvatskom tržištu možemo pomoći u ostvarenju Vaših želja, kako za ponuđene nekretnine, tako i za veliki broj raznih nekretnina koje nisu obuhvaćene ovom ponudom.

Očekujući Vaše javljanje na naše telefone,
srdačno Vas pozdravljamo!

UVJETI POSLOVANJA

I. Značenje izraza sadržanih u Općim uvjetima

Pojedini izrazi u smislu ovih Općih uvjeta imaju sljedeća značenja:

1. Posrednik u prometu nekretnina ovlaštena Agencija koja ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina, odnosno “IMMOWELT “jdoo – Agencija za promet nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik).
2. Agent posredovanja u prometu nekretnina fizička je osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina i kao takav zaposlen kod Posrednika (u daljnjem tekstu: Agent).
3. Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
4. Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina – u daljnjem tekstu: Nalogodavac).
5. Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina (u daljnjem tekstu: Treća osoba).

II. Ponuda

Ponuda Posrednika temelji se na podacima zaprimljenim pisanim i usmenim putem od vlasnika nekretnina koje se nude na prodaju ili na podacima zaprimljenim pisanim ili usmenim nalogom Nalogodavca.Posrednik zadržava mogućnost pogreške, te prethodne prodaje ili odustajanja od strane vlasnika nekretnine.

III. Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Ugovor) obvezuje se Posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem Treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu (u daljnjem tekstu: Naknada) ako taj pravni posao bude sklopljen.

Ugovor se sklapa u pisanome obliku i na određeno vrijeme.

Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju Ugovor, smatra se da je Ugovor sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka više puta produžiti. Na predmetni ugovor primjenjuje se Zakon o obveznim odnosima i Zakon o posredovanju u prometu nekretnina. 

IV. Prestanak ugovora o posredovanju

Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.

Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.

V. Isključivo posredovanje

Ugovorom se Nalogodavac može obvezati da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika (isključivo-exclusivno posredovanje), koja obveza mora biti izričito ugovorena.

Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao, sam ili preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je Posredniku platiti posredničku proviziju. Ako visina Naknade nije ugovorena, Nalogodavac je Posredniku dužan nadoknaditi stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja koji ne mogu biti veći od Naknade za posredovani posao.

Prilikom zaključivanja ugovora o isključivome posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice te klauzule.

VI. Obveze Posrednika

Ugovorom se Posrednik obvezuje obavljati osobito sljedeće:

1. nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
2. upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na:
   • očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretninem,
   • upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretninu,
   • pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani,
   • nedostatke građevne i uporabne dozvole sukladno posebnomu zakonu,
   • okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ograničenja u pravnome prometu sukladno posebnim propisima.
4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
5. omogućiti pregled nekretnina,
6. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,
7. čuvati osobne podatke nalogodavca te po pisanome nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,
9. obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.

VII. Obveza Nalogodavca

Zaključiti Ugovor o posredovanju s Posrednikom te:

1. obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točnepodatke o nekretnini te ako posjeduje dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema Trećoj strani,
2. dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
3. osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,
4. obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu,
5. nakon sklapanja predugovora, isplatiti Posredniku Naknadu,
6. naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja,
7. obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.

Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s Trećom osobom koju je Posrednik našao, niti sklopiti pravni posao. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri, te je dužan naknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti veći od Naknade.

Nalogodavac će odgovarati za štetu ako je postupao prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja posredovanog posla.

CJENIK POSREDNIČKIH USLUGA

KUPOPRODAJA:

Provizija se naplaćuje u % (postotcima) od ukupno postignutog iznosa kupoprodajne cijene za svaku pojedinu nekretninu.
Najviša ukupna provizija iznosi 6 %. Najniža ukupna provizija iznosi 4 %

Posrednička provizija koju plaća prodavatelj iznosi 3 %. Navedeni iznos naknade od 3 % predstavlja

polovinu ukupne provizije, dok druga polovina provizije od 3 % naplativa je od kupca nekretnine.

NAJAM I ZAKUP:

U pravnom poslu najma i zakupa provizija se naplaćuje u punom iznosu jedne mjesečne najamnine, odnosno zakupnine.

ZAMJENA NEKRETNINA:

Prilikom zamjene nekretnina provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je stranka stekla zamjenom, jednako pravnom poslu kupoprodaje.

Izjava o odricanju odgovornosti

Korisnik pristaje na uvjete korištenja koji su na snazi u trenutku posjete web stranici.

1. Sve informacije (uključujući ali ne ograničavajući se na površinu nekretnine, cijenu, adresu i opći opis nekretnine) na web stranici pružaju se u svrhu informiranja korisnika i dostavljene su društvu Immowelt j.d.o.o. (dalje u tekstu: Immowelt j.o.o.), od strane trećih osoba.

2. Prilikom stavljanja podataka na internetsku stranicu, Immowelt d.o.o. je primilo podatke prenesene od trećih osoba. Immowelt j.d.o.o. drži informacije objavljene na stranici točnima, ali Immowelt j.d.o.o., niti suradnici društva, niti direktori ili zaposlenici, nisu provjerili točnost podataka nego ih samo prenose.
Immowelt j.d.o.o. ne prihvaća nikakvu odgovornost (izravno ili neizravno) za bilo kakav gubitak, oštećenje ili bilo kakvu slučajnu ili posljedičnu štetu, uključujući, ali ne ograničavajući se na izgubljene zarade ili uštede, koje proizlaze ili su na bilo koji način povezane s korištenjem bilo kakvih informacija, ili nedostatak podataka koji su sadržani na web stranici.

3. Immowelt j.d.o.o. ne jamči točnost informacija objavljenih na Web stranici. Preporučuje se zatražiti stručni savjet u vezi s bilo kojom informacijom objavljenoj na Web stranici.
Cijene i iznajmljivanje su aktualni u trenutku izdavanja, osim u slučaju pogreške, ali mogu se mijenjati u bilo kojem trenutku i podložni su vanjskim utjecajima.

4. Autorsko pravo: Svi podaci dostupni na ovoj stranici ili na koje se pristupa s ove stranice podliježu propisima o zaštiti autorskih prava Immowelt j.d.o.o., partnera ili klijenata društva.
U skladu s prethodnom odredbom članka 4., nije dozvoljeno mijenjati, objavljivati, licencirati, izraditi izvedene radove, prenositi ili prodavati bilo kakve informacije, materijale, softver, proizvode ili usluge dobivene s ove internetske stranice bez prethodnog pisanog dopuštenja Immowelt j.d.o.o., te može uskratiti bilo koji pristanak ili odobrenje ili dati suglasnost ili odobrenje uvjetno ili bezuvjetno.

5. Hiperlinkovi na web stranice trećih strana: Ova web stranica može sadržavati hiperveze na web stranice trećih osoba. Immowelt j.d.o.o ne kontrolira takve web stranice i ne odgovara za njihov sadržaj. Isticanjem hiperveze na takve web stranice Društvo ne podrazumijeva nikakvo prihvaćanje informacija ili materijala dostupnih na takvim web stranicama ili bilo kakvu povezanost s njihovim operaterima, a korisnik takve web stranice, uključujući informacije, materijale, proizvode i usluge sadržane u njima, koristi isključivo na vlastiti rizik.
Nadalje, zbog toga što je Politika o privatnosti Immowelt j. d.o.o primjenjiva samo na ovoj web stranici, nakon povezivanja s nekom drugom web lokacijom, a prije otkrivanja osobnih podataka bilo koje vrste, preporučuje se upoznati se s pravilima o privatnosti te web stranice.
U određenim okolnostima Immowelt j.d.o.o može primiti proviziju, naknadu ili nagradu za hipervezu, pokazivač ili drugi uvod u web stranicu treće strane. Immowelt j.d.o.o nije obvezno na otkrivanje osnove takve provizije, pristojbe ili nagrade osim u onoj mjeri propisanoj zakonom.

6. Korištenje web stranice: Zabranjeno je korištenje informacija ili materijala s ove stranice za bilo koju svrhu koja je protuzakonita ili zabranjena ovim Uvjetima i odredbama. Svako neovlašteno korištenje bilo kakvih informacija ili materijala na ovoj web stranici može potencijalno izazvati štetu Immoweltu j.d.o.o. Svaka takva neovlaštena uporaba će biti procesuirana. Zabranjeno je, između ostalog:

·       koristiti web stranicu za klevetu, zlostavljanje, uznemiravanje, prijetnju ili vrijeđanje drugih na bilo koji drugi način;

·       objavljivati, distribuirati, slati e-poštom, prenositi ili širiti materijal koji je nezakonit, opscen, pogrdan, nepristojan, uvredljiv ili neprikladan;

·       koristiti bilo koji automatizirani alat za skriptiranje ili softver;

·       uključiti ili promicati neželjenu e-poštu ili spam putem Web stranice;

·       lažno predstavljati bilo koju osobu ili entitet;

·       na bilo koji način staviti na raspolaganje bilo koji materijal koji krši autorska prava vlasnika ili koji sadrži viruse ili druge kodove računala, datoteke ili programe osmišljene za prekid, ograničavanje ili uništavanje funkcionalnosti drugih računalnih softvera ili hardvera.

7. Promjene na stranici: Immowelt j.d.o.o i suradnici društva mogu u bilo kojem trenutku, bez prethodne najave, promijeniti informacije, usluge, proizvode i druge materijale prikazane na ovoj web stranici ili prekinuti ovu web stranicu.
Immowelt j.d.o.o zadržava pravo izmjene općih uvjeta i uvjete pristupa i upotrebe ove web stranice u bilo kojem trenutku, a takve izmjene stupaju na snagu odmah nakon objavljivanja izmijenjenih uvjeta i odredbi na ovoj web stranici.
Sukladno tome, korisnik se obvezuje redovito čitati uvjete i odredbe, a daljnji pristup ili korištenje ove web stranice smatrat će se prihvaćanjem izmijenjenih uvjeta i odredbi.

8. Mjerodavno pravo: Odredbe ovih uvjeta i rješavanje bilo kakvog spora između Immowelta j.d.o.o i korisnika tumače se u skladu s hrvatskim zakonima, bez utjecaja odredbi o rješavanju sukoba zakona. Izostanak inzistiranja Immowelta j.d.o.o na strogoj provedbi bilo koje odredbe ovih uvjeta neće predstavljati odricanje od bilo kojeg prava zajamčenog odredbama ovih uvjeta. Svaka pravna radnja ili postupak između Immowelt j.d.o.o i korisnika, a vezano uz ove uvjete i odredbe rješavat će se isključivo pred nadležnim sudom u Republici Hrvatskoj.

9. U svrhu uštede prostora u elektronskoj komunikaciji, umetnut je skraćeni oblik odricanja od odgovornosti na kraju svake poruke e-pošte. Odricanje od odgovornosti za e-poštu može se pronaći u nastavku u cijelosti:

·       svaka poruka e-pošte (uključujući sve privitke) Immowelt j.d.o.o namijenjena je isključivo namjeravanom primatelju.

·       sadržaj e-pošte može biti povjerljiv i povjerljivost ne prestaje u slučaju slanja pogrešnom primatelju.

·       ako ste greškom primili poruku e-pošte, odgovorite pošiljatelju e-poštom, izbrišite e-poštu iz svog sustava i uništavajte sve kopije. Nijedan dio e-pošte ne smije se reproducirati, prepisivati, mijenjati ili komunicirati bez pismene suglasnosti Immowelta j.d.o.o. Sve osobne informacije koje ste dobili putem e-maila Immowelt j.d.o.o moraju se koristiti u skladu s relevantnim zakonskim odredbama o zaštiti osobnih podataka.

·       preporučuje se skeniranje na viruse sve elektronske pošte i pripadajućih privitaka poslane od strane Immowelt j.d.o.o. Društvo ne preuzima odgovornost za gubitak ili štetu uzrokovanu primljenim e-porukama ili privicima zbog virusa, smetnji, korupcije ili neovlaštenog pristupa.

·       napominje se kako Društvo ne preuzima nikakvu odgovornost za bilo koju e-poštu zaposlenika ili suradnika koja je osobne prirode ili je u suprotnosti s odredbama bilo kojeg zakona, statuta ili propisa primjenjivih u zemlji slanja ili prijema.

·       ni jedna poruka e-pošte ne smije se ispisivati, pohranjivati, ponovno distribuirati, prenositi ili prosljeđivati, osim u slučaju izričitog odobrenja od strane Društva.

·       svaki stav ili mišljenje izraženo u bilo kojoj e-pošti isključivo je autorovo i ne predstavlja nužno stav ili mišljenje Društva.

·       iako se pretpostavlja da su izvori podataka Društva istiniti, ne jamči se istinitost poslanih podataka.