Energetski certifikati

TELEFON: 098 227 288

POČETNA STRANICA > ENERGETSKI CERTIFIKATI

Energetski certifikat je dokument koji vrijedi 10. godina a njime se utvrđuje energetski razred zgrade, predočuju energetske karakteristike zgrade i daju informacije o potrošnji energije te stanju zgrade u odnosu na energetsku učinkovitost. Energetski certifikat daje i prijedlog mjera za isplativo poboljšanje energetskih karakteristika zgrade kako bi se smanjila potrošnja energije.

Energetsko certificiranje zgrada provodi osoba koja ima ovlaštenje Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja. Registar osoba koji imaju ovlaštenje možete vidjeti ovdje

Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost sufinancira energetske preglede zgrada i energetsko certificiranje putem javnih poziva i natječaja o čemu više možete pročitati na mrežnim stranicama Fonda.

Energetski razred zgrade je indikator energetskih svojstava zgrade koji se za stambene zgrade izražava preko godišnje potrebne toplinske energije za grijanje za referentne klimatske podatke svedene na jedinicu ploštine korisne površine zgrade, a za nestambene zgrade preko relativne vrijednosti godišnje potrebne toplinske energije za grijanje (iz Pravilnika o energetskim pregledima građevina i energetskom certificiranju zgrada, Narodne novine 81/12, 29/13, 78/13).

Stambene i nestambene zgrade svrstavaju se u osam energetskih razreda prema energetskoj ljestvici od A+ do G, s time da A+ označava energetski najpovoljniji, a G energetski najnepovoljniji razred. Energetski razredi se iskazuju za referentne klimatske podatke.

Energetski razredi stambenih zgrada

Energetski razred	Q”_H,nd,ref – specifična godišnja potrebna toplinska energija za grijanje za referentne klimatske podatke u kWh/(m²a)
A+	≤ 15
A	≤ 25
B	≤ 50
C	≤ 100
D	≤ 150
E	≤ 200
F	≤ 250
G	> 250

Energetski razred stambene zgrade ovisi o specifičnoj godišnjoj potrebnoj toplinskoj energiji za grijanje za referentne klimatske podatke u kWh/(m²a).

Energetski razredi nestambenih zgrada

Energetski razred	Q_H,nd,rel– relativna vrijednost godišnje potrebne toplinske energije za grijanje u %
A+	≤ 15
A	≤ 25
B	≤ 50
C	≤ 100
D	≤ 150
E	≤ 200
F	≤ 250
G	> 250

Energetski razred nestambene zgrade ovisi o relativnoj godišnjoj potrebnoj toplinskoj energiji za grijanje izraženoj u %.

Sadržaj preuzet sa stranica Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja.

OVLAŠTENI AGENTI

Upornim i sustavnim višegodišnjim radom postignuti su značajni rezultati, te je po prvi puta 2007. godine donesen Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, kojim je stvoren pravni okvir za obavljane ove djelatnosti te je ona regulirana na tržištu. Na temelju predmetnog Zakona Hrvatska gospodarska komora dobila je javne ovlasti provođenja stručnog ispita za agenta posredovanja u prometu nekretnina, vođenja Imenika agenata i Registra posrednika u prometu nekretnina.

Zakon je, pored ostalog, omogućio da se građanima potrošačima pruži bolja, profesionalnija i kvalitetnija usluga, te je podloga za transparentni i pravno sigurniji sustav u prometu nekretnina.

Direktor naše agencije Mate Bekić ovlašteni je agent i član Udruženja posrednika u prometu nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.

PROVIZIJA

KUPOPRODAJA:

Provizija se naplaćuje u % (postotcima) od ukupno postignutog iznosa kupoprodajne cijene za svaku pojedinu nekretninu.
Najviša ukupna provizija iznosi 6 %
Najniža ukupna provizija iznosi 4 %
Posrednička provizija koju plaća prodavatelj iznosi 3 %. Navedeni iznos naknade od 3 % predstavlja polovinu ukupne provizije, dok druga polovina provizije od 3 % naplativa je od kupca nekretnine.

NAJAM I ZAKUP:

U pravnom poslu najma i zakupa provizija se naplaćuje u punom iznosu jedne mjesečne najamnine, odnosno zakupnine.

ZAMJENA NEKRETNINA:

Prilikom zamjene nekretnina provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je stranka stekla zamjenom, jednako pravnom poslu kupoprodaje.

POREZ

U Republici Hrvatskoj glede oporezivanja prometa nekretnina primjenjuje se Zakon o porezu na promet nekretnina koji je stupio na snagu 12. srpnja 1997.

PREDMET OPOREZIVANJA:

Prometom nekretnina, u smislu Zakona, smatra se svako stjecanje vlasništva nekretnine, dok se stjecanjem nekretnine u Republici Hrvatskoj smatra kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje, unošenje i izuzimanje nekretnina iz trgovačkog društva, stjecanje dosjelošću, stjecanje nekretnina u postupku likvidacije ili stečaja, stjecanje na temelju odluka suda ili drugog tijela te ostali načini stjecanja nekretnina od drugih osoba.

POJAM NEKRETNINE:

Nekretnine, u smislu Zakona, jesu zemljišta: poljoprivredna, građevinska, uređena, neuređena, izgrađena, neizgrađena i druga zemljišta, dakle sve vrste zemljišta, i građevine, kojima se smatraju objekti podignuti na zemljištu kao što su: stambene, poslovne i sve druge zgrade (kuće za odmor, garaže i druge građevine) i njihovi dijelovi (stanovi, zajednički dijelovi zgrade i drugo).

POREZNI OBVEZNIK:

Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine (članak 6. Zakona). To je dakle osoba koja stječe vlasništvo na nekretnini na temelju ugovora o kupoprodaji ili drugog naplatnoga pravnog posla bez obzira na to kako su stranke nazvale ugovor ili drugu ispravu na temelju koje se stječe vlasništvo nekretnine uz naplatu.